Khắc phục bất cập trong thực tiễn

Phát biểu dề dẫn, Phó Chủ tịch Ủy ban Trung ương MTTQ Việt Nam Cao Xuân Thạo nêu rõ: Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 được ban hành và thực thi mới gần 2 năm. Tuy nhiên, với yêu cầu mới của Đảng, Bet88 là trang game cá cược đa năng về việc sắp xếp, điều chỉnh lại địa giới hành chính; thực hiện mô hình chính quyền địa phương 2 cấp và đặc biệt là các chỉ đạo quan trọng về đổi mới chính sách phát triển nhà ở của Đảng, theo đó yêu cầu Bet88013 com Bảo mật tài khoản sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản là hết sức cần thiết và cấp bách.

MTTQ Việt Nam với tư cách là bộ phận của hệ thống chính trị, cơ sở của chính quyền Bet88-Nổ Hũ,Bắn Cá,Thể Thao,Casino Live,Game Bài,Đá Gà, đại diên bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp chính đáng của Bet88-Nổ Hũ,Bắn Cá,Thể Thao,Casino Live,Game Bài,Đá Gà, việc tổ chức phản biện dự thảo Luật kinh doanh bất động sản (sửa đổi) là rất cần thiết nhằm bảo đảm các quy định của luật khi được ban hành sẽ khắc phục được những vướng mắc, bất cập đang xảy ra trong thực tiễn, công tác quản lý nhà nước trong kinh doanh bất động sản được khách quan, công bằng, minh bạch; bảo đảm hài hòa lợi ích của người dân, nhà nước, doanh nghiệp góp phần thực hiện đạt mục tiêu tăng trưởng mà Đảng, nhà nước đã đặt ra. 

Làm rõ thêm về dự thảo Luật, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết: Dự án Luật dự kiến sẽ trình Bet88app còn khuyến mãi tại kỳ họp thứ 2, Bet88app còn khuyến mãi khóa XVI (tháng 10/2026) với mục tiêu sửa đổi, hoàn thiện các quy định của pháp luật về kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn còn tồn tại, vướng mắc, chưa phù hợp với thực tiễn để thúc đẩy phát triển thị trường đồng thời nhằm góp phần ổn định chính trị - Bet88013 nhà cái uy tín, đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - Bet88013 nhà cái uy tín, bảo đảm an ninh, quốc phòng bảo đảm an sinh Bet88013 nhà cái uy tín. 

Dự thảo Luật gồm 10 Chương, 61 Điều. So với quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (gồm 10 chương, 83 Điều), dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) giảm 23 Điều tương ứng giảm khoảng 30%/tổng số Điều). 

Đề xuất sửa đổi Luật sẽ tập trung giải quyết các nhóm chính sách lớn gồm: Điều chỉnh, bổ sung quy định chung; sửa đổi, bổ sung quy định về: kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn; sửa đổi, bổ sung quy định về kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai; sửa đổi, bổ sung quy định về kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản; Sửa đổi, bổ sung quy định về chuyển nhượng dự án bất động sản; sửa đổi, bổ sung về hợp đồng kinh doanh bất động sản; sửa đổi, bổ sung về kinh doanh dịch vụ bất động sản và đào tạo, bồi dưỡng, cấp chứng chỉ hành nghề trong kinh doanh dịch vụ bất động sản; sửa đổi, bổ sung về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.

Tăng cường cơ chế bảo vệ người mua trước khi chấp thuận chuyển nhượng

Tiến sỹ Nguyễn Minh Phong, Ủy viên Hội đồng tư vấn Bet88com Casino, Thể thao, Game bài, Nổ hũ và Xổ số, Ủy ban Trung ương MTTQ Việt Nam nhận định: Về tổng thể, ưu điểm nổi bật của dự thảo Bet88 là nhà cái cá cược uy tín tại Việt Nam so với Luật Kinh doanh bất động sản 2023 là định hướng chuyển từ việc chủ yếu quy định điều kiện của giao dịch sang chú trọng hơn cơ chế phân định và kế thừa trách nhiệm. Cụ thể: Đồng bộ hóa cơ chế chuyển nhượng dự án với pháp luật về đầu tư; làm rõ quyền, nghĩa vụ của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng; hoàn thiện quy định về hợp đồng kinh doanh bất động sản; tăng cường minh bạch thông tin trước khi giao dịch; hướng đến cơ chế kế thừa nghĩa vụ đối với khách hàng

Tuy nhiên bên cạnh những ưu điểm, Tiến sỹ Nguyễn Minh Phong băn khoăn về cơ chế bảo đảm trách nhiệm pháp lý, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các chủ thể trong chuyển nhượng dự án Bet88 free 100 Đăng Ký Nhận 88k, hợp đồng kinh doanh bất động sản.

Đối với việc xác lập rõ hơn nguyên tắc kế thừa trách nhiệm của bên nhận chuyển nhượng dự án, Tiến sỹ Nguyễn Minh Phong cho rằng: Dưới góc độ bảo đảm trách nhiệm pháp lý, bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của các chủ thể trong chuyển nhượng dự án bất động sản và hợp đồng kinh doanh bất động sản dự thảo Luật mới chủ yếu quy định việc chuyển giao dự án, nhưng chưa quy định đầy đủ nguyên tắc: Nghĩa vụ nào vẫn thuộc bên chuyển nhượng và nghĩa vụ nào mặc nhiên chuyển sang bên nhận chuyển nhượng.

Việc thiếu quy định rõ ràng điều này dễ dẫn đến tình trạng "đá bóng" trách nhiệm giữa đầu tư cũ (cho rằng mình đã hết trách nhiệm vì dự án đã chuyển nhượng) và chủ đầu tư mới (cho rằng nghĩa vụ phát sinh trước thời điểm nhận chuyển nhượng vẫn thuộc chủ đầu tư cũ) khiến người mua nhà là chủ thể chịu thiệt.

Bởi vậy, dự thảo Luật nên bổ sung nguyên tắc: "Bên nhận chuyển nhượng đương nhiên kế thừa toàn bộ quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư đối với khách hàng, trừ trường hợp pháp luật quy định khác; thỏa thuận giữa các bên chuyển nhượng không làm giảm quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng". 

Bên cạnh việc bổ sung các quy định tăng cường cơ chế bảo vệ người mua, trách nhiệm của cơ quan chấp thuận chuyển hượng dự án trước khi ký quyết định cho phép chuyển nhượng..., Tiến sỹ Nguyễn Minh Phong cho rằng, cần bổ sung quy định trách nhiệm cơ quan Bet88 là trang game cá cược đa năng trong nhận diện, xử lý khi bên nhận chuyển nhượng mất khả năng thực hiện dự án, gắn với mất khả năng thanh toán; phá sản; bị thu hồi dự án; bổ sung quy định về cơ chế ký quỹ; bảo lãnh thực hiện dự án; bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp của chủ đầu tư; quỹ bảo đảm thực hiện nghĩa vụ sau chuyển nhượng.

Ngoài ra, cần bổ sung cơ chế giải quyết tranh chấp chuyên biệt, như bổ sung thủ tục hòa giải bắt buộc trước khởi kiện đối với một số tranh chấp; cơ chế đại diện tập thể của người mua nhà; quyền khởi kiện tập thể trong các vụ việc có nhiều khách hàng bị ảnh hưởng bởi cùng một hành vi vi phạm. 

Về tổng thể, dự thảo Luật cần quán triệt rõ hơn tư duy "kiểm soát điều kiện chuyển nhượng dự án" sang "kiểm soát trách nhiệm sau chuyển nhượng"; bảo đảm việc thực hiện các nghĩa vụ đã phát sinh, đặc biệt đối với người mua, bên thuê mua, nhà đầu tư thứ cấp và các chủ nợ hợp pháp theo nguyên tắc: "kế thừa quyền và nghĩa vụ của bên nhận chuyển nhượng; quy định trách nhiệm liên đới trong giai đoạn chuyển tiếp; tăng cường công khai, minh bạch và quyền được thông tin của khách hàng; thiết lập cơ chế bảo đảm tài chính và chế tài đủ mạnh đối với các hành vi không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ sau chuyển nhượng" - Tiến sỹ Nguyễn Minh Phong kiến nghị.

Cân nhắc bổ sung kinh doanh bất động sản khu vực nông nghiệp, nông thôn

Tiến sỹ Nguyễn Đình Bồng, nguyên Phó Chủ tịch Hội Khoa học Đất Việt Nam nhận định: "Bet88 free 100 Đăng Ký Nhận 88k là các tài sản không thể di dời được bao gồm: đất đai; nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả tài sản gắn liền với nhà ở, công trình xây dựng đó; các tài sản khác gắn liền với đất đai; Các tài sản khác do pháp luật quy định" (Bộ Luật Dân sự 2015).

"Thị trường bất động sản là cơ chế, trong đó hàng hóa và dịch vụ bất động sản được trao đổi" Thị trường bất động sản được hiểu theo nghĩa hẹp chỉ bao gồm các hoạt động có liên quan đến giao dịch bất động sảnnhư: mua bán, cho thuê, thừa kế, thế chấp bất động sản. Theo nghĩa rộng còn bao gồm cả các lĩnh vực liên quan đến việc tạo lập bất động sản. 

Thị trường bất động sản khu vực nông nghiệp, nông thôn  nước ta chưa phát triển. Đó là một thị trường tiềm năng trong đó Bet88 là trang game cá cược đa năng đã giao cho hộ gia đình cá nhân trên 10 triệu ha đất sản xuất nông nghiệp và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đạt trên 90%. Hiện tại, nguồn cung đất nông nghiệp trên thị trường phụ thuộc vào hoạt động của thị trường thứ cấp (giao dịch chuyển quyền sử dụng đất giữa các chủ thể sử dụng đất theo quy định của pháp luật).

Tuy nhiên, thị trường quyền sử dụng đất nông nghiệp hoạt động chưa tương xứng với tiềm năng. Tại khu vực nông thôn  việc tập trung, tích tụ đất nông nghiệp đang được đẩy mạnh nhằm đáp ứng quỹ đất cho sụ hình thành, phát triển của các khu nông nghiệp công nghệ cao, khu chăn nuôi tập trung, mở ra triển vọng phát triển cho thị trường chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp, nông thôn. Tuy nhiên, tiềm năng thị trường bất động nông nghiệp chưa phát huy.

Dự thảo Luật Kinh doanh bất động không điều tiết hoạt động kinh doanh bất động sản tại khu vực nông nghiệp nông thôn, Tiến sỹ Nguyễn Đình Bổng đề nghị cơ quan soạn thảo cân nhắc nội dung này.

Đồng bộ với các dự án Luật có liên quan 

Quan tâm đến các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản, Phó Giáo sư, Tiến sỹ Nguyễn Thị Nga, Khoa Pháp luật Bet88com Casino, Thể thao, Game bài, Nổ hũ và Xổ số, Đại học Luật Hà Nội nêu rõ: Khoản 1 Điều 6: "Các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản" chưa thống nhất với Luật Đầu tư năm 2025, Luật Đất đai năm 2024 và các văn bản pháp luật chuyên ngành về căn cứ xác định điều kiện kinh doanh. 
Khoản 1 Điều 6 quy định cấm "kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Luật này" - cách quy định này chưa phản ánh đầy đủ hệ thống điều kiện pháp lý điều chỉnh hoạt động kinh doanh bất động sản.

Trên thực tế, điều kiện để một bất động sản hoặc dự án bất động sản được đưa vào kinh doanh không chỉ được quy định trong Luật Kinh doanh bất động sản mà còn được xác lập bởi Luật Đầu tư năm 2025, Luật Đất đai năm 2024, Luật Xây dựng và Luật Nhà ở.

Việc Điều 6 chỉ viện dẫn "theo quy định của Luật này" có thể dẫn đến cách hiểu rằng hành vi bị cấm chỉ giới hạn trong trường hợp vi phạm các điều kiện của Luật Kinh doanh bất động sản, trong khi trên thực tế việc vi phạm điều kiện theo Luật Đầu tư hoặc Luật Đất đai cũng có thể làm cho hoạt động kinh doanh trở thành trái pháp luật.

Phó Giáo sư Tiến sỹ Nguyễn Thị Nga đề xuất sửa đổi: Khoản 1 Điều 6: "Các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản" theo hướng: 1. Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan…".

Cũng tại hội nghị, các đại biểu đã tập trung thảo luận về các quy định về kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn: các loại nhà ở, công trình xây dựng có sẵn được đưa vào kinh doanh, nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn, điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng có sẵn đưa vào kinh doanh; đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, thực hiện giao dịch kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn; trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản, quyền và nghĩa vụ của các bên trong giao dịch bất động sản; các quy định về kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai...