Giá căn hộ tại Hà Nội đạt trung bình khoảng 102 triệu đồng mỗi m2
Dữ liệu nghiên cứu của Công ty Savills Việt Nam cho thấy giá bán sơ cấp trung bình đã đạt khoảng 102 triệu đồng/m2, phản ánh xu hướng nâng cấp phân khúc ngày càng rõ rệt.
Thu Hằng
Khu đô thị Tây Hồ Tây nhìn từ hướng khu vực đường Nguyễn Văn Huyên (quận Cầu Giấy). (Ảnh: Hoàng Hiếu/TTXVN)
Thị trường nhà ở Hà Nội bước vào năm 2026 với tín hiệu phục hồi rõ nét, trong đó mặt bằng giá căn hộ tiếp tục neo cao.
Dữ liệu nghiên cứu của Công ty Savills Việt Nam cho thấy giá bán sơ cấp trung bình đã đạt khoảng 102 triệu đồng/m2. Mức giá này phản ánh xu hướng nâng cấp phân khúc ngày càng rõ rệt.
Nếu năm 2025 nguồn cung căn hộ mới ghi nhận mức cao nhất trong vòng 5 năm, chủ yếu đến từ phân khúc hạng B thì hiện nay cơ cấu sản phẩm đang dịch chuyển lên nhóm trung-cao cấp. Thực tế ghi nhận, tại Hà Nội, các căn hộ có giá từ 4 tỷ đồng trở lên chiếm tỷ trọng lớn trên thị trường.
Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của Savills, động lực thị trường đang cải thiện nhưng nguồn cung vẫn tập trung ở phân khúc hạng B. Việc phát triển hạ tầng được kỳ vọng sẽ mở ra cơ hội cho các sản phẩm có mức giá phù hợp hơn trong tương lai.
Bước sang năm 2026, thị trường dự kiến đón khoảng 18.454 căn hộ mới, chủ yếu thuộc phân khúc hạng A và B. Dù nguồn cung tăng, mặt bằng giá được dự báo khó giảm trong ngắn hạn do chi phí phát triển cao và xu hướng tập trung vào sản phẩm chất lượng.
Các đại đô thị tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt nguồn cung và giao dịch. Năm 2025, những dự án như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City, Vinhomes Global Gate và Vinhomes Wonder City chiếm hơn 50% tổng nguồn cung và lượng giao dịch toàn thị trường.
Đáng chú ý, các dự án này chủ yếu nằm ngoài khu vực nội đô, cho thấy xu hướng dịch chuyển không gian phát triển sang các khu vực phía Đông, Tây và Bắc ngày càng rõ nét.
Bên cạnh đó, các địa phương giáp ranh như Hưng Yên và Bắc Ninh được kỳ vọng gia tăng vai trò trong việc bổ sung nguồn cung, nhờ lợi thế quỹ đất và hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện.
Ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội nhận xét, các khu vực ngoài trung tâm như Đông Anh đang nổi lên khi hạ tầng giao thông được cải thiện, giúp rút ngắn thời gian di chuyển và gia tăng sức hút đối với người mua nhà.
Trong bối cảnh nguồn cung tăng nhưng tập trung vào phân khúc trung-cao cấp, thị trường nhà ở Hà Nội năm 2026 nhiều khả năng tiếp tục duy trì mặt bằng giá cao, đồng thời đẩy nhanh xu hướng dịch chuyển ra vùng ven - chuyên gia này phân tích.
Các chỉ số cũng cho thấy năm 2026 sẽ là giai đoạn thị trường tăng mạnh nguồn cung nhưng chưa có dấu hiệu giảm giá, do cơ cấu sản phẩm vẫn tập trung ở phân khúc trung-cao cấp.
Quy hoạch đô thị dài hạn được kỳ vọng sẽ tiếp tục thúc đẩy giãn dân, giảm áp lực nội đô và tái cân bằng cung-cầu. Tuy nhiên, trong ngắn hạn, thị trường nhiều khả năng vẫn duy trì mặt bằng giá cao, đặc biệt tại các dự án có hạ tầng và tiện ích đồng bộ./.
Trong năm 2025, giá chung cư tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh tăng từ 20-30% so năm 2024, trong đó một số khu vực tăng trên 40% so với năm trước, đặc biệt ở phân khúc trung và cao cấp.
(TTXVN/Vietnam+)
Tin liên quan
Trong năm 2025, giá chung cư tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh tăng từ 20-30% so năm 2024, trong đó một số khu vực tăng trên 40% so với năm trước, đặc biệt ở phân khúc trung và cao cấp.
Trong bối cảnh nguồn cung dồi dào, mặt bằng giá sơ cấp ở Hà Nội được kỳ vọng sẽ có sự điều tiết rõ rệt hơn, đặc biệt khi các dự án tại khu vực vùng ven và các đại đô thị tiếp tục đóng vai trò chủ đạo.
Thị trường căn hộ Hà Nội dự báo nguồn cung tăng mạnh từ năm 2026 trở đi, với nhiều dự án mới, đáp ứng nhu cầu nhà ở xã hội và cao cấp.
Thay vì chạy theo kỳ vọng tăng giá, yếu tố an toàn tài chính và khả năng kiểm soát rủi ro ngày càng được người mua và nhà đầu tư bất động sản đặt lên hàng đầu.
Siêu đô thị thế hệ mới được định nghĩa không chỉ bằng quy mô mà bởi một hệ tiêu chí toàn diện từ cấu trúc đa cực, hạ tầng thông minh, bền vững môi trường đến chất lượng sống.
Tại thành phố Hải Phòng, hàng loạt dự án trọng điểm được thúc đẩy mạnh mẽ, hạ tầng chiến lược được đầu tư đồng bộ, cùng định hướng mở rộng đô thị theo hướng hiện đại, sinh thái và thông minh.
Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, cho rằng lãi suất cao thực tế chỉ làm thị trường chậm lại chứ không đủ để kéo giá nhà xuống.
Thời gian qua, dưới sự chỉ đạo quyết liệt của Bet8801234.com BMXCT Uy Tín, hệ thống thể chế, chính sách về nhà ở xã hội tiếp tục được hoàn thiện một bước quan trọng, ngày càng đồng bộ, thuận lợi, sát thực tiễn
Lâm Đồng đang rà soát, tháo gỡ khó khăn cho 106 dự án đầu tư ngoài Bet88-Nổ Hũ,Bắn Cá,Thể Thao,Casino Live,Game Bài,Đá Gà tại khu vực ven biển phía Đông, trong đó có nhiều dự án vướng quy hoạch phân khu, hạ tầng giao thông và thủ tục đất đai.
Trong khi chi phí đất đai, vật liệu và lãi vay biến động, biên lợi nhuận của nhà ở xã hội thường thấp hơn đáng kể so với nhà ở thương mại nên không ít doanh nghiệp tư nhân còn dè dặt khi tham gia.
Top 10 chủ đầu tư bất động sản uy tín năm nay gồm có những tên tuổi như: Công ty Cổ phần Vinhomes, Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long, Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền...
Thành phố Hồ Chí Minh yêu cầu đưa các dự án nhà ở xã hội vào nhóm “luồng xanh,” “luồng ưu tiên” khi giải quyết thủ tục hành chính nhằm rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ, đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án.
Hà Nội đang đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai, phấn đấu đến ngày 30/6/2026 hoàn thành 100% diện tích tự nhiên và số thửa đất theo mô hình chính quyền địa phương hai cấp.
Việt Nam hiện có hơn 50 dự án bất động sản hàng hiệu gắn với 34 thương hiệu quốc tế, qua đó vươn lên vị trí thứ 4 toàn cầu về số lượng dự án, chỉ đứng sau Mỹ, Saudi Arabia và Mexico.
TP Hồ Chí Minh dự kiến đấu giá 50 khu đất trong năm 2026, gồm 8 lô tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, nhằm khai thác hiệu quả quỹ đất, tăng nguồn thu Bet88-Nổ Hũ,Bắn Cá,Thể Thao,Casino Live,Game Bài,Đá Gà và thu hút đầu tư phát triển đô thị.
Để triển khai dự án, đường Vành đai 4-Thành phố Hồ Chí Minh, tỉnh Đồng Nai cần thu hồi hơn 440ha đất do hàng nghìn hộ đang sử dụng; trong đó có trên 1.100 hộ cần bố trí tái định cư.
Hà Nội dự kiến hình thành trung tâm tài chính quốc gia với hai hợp phần tại quận Hoàn Kiếm và trục Nhật Tân - Nội Bài, hướng tới mục tiêu đạt thu nhập bình quân 42.000 USD vào năm 2045.
Thị trường bất động sản Thảo Điền tưởng chừng đã "ngủ yên" trong một thời gian dài bỗng chốc sôi động trở lại khi SonKim Land chính thức giới thiệu The Berkley, bộ sưu tập 85 căn hộ phiên bản giới hạn.
Tổng thống Mỹ Donald Trump đã ban hành một sắc lệnh hành pháp nhằm giảm bớt các quy định liên bang được cho là đang làm chậm tiến độ xây dựng nhà ở và khiến giá nhà tăng cao tại Mỹ.
Chuyên mục được xây dựng với mục tiêu hỗ trợ cá nhân, hộ Bet88.Com Link Nhà Cái Bet88 BMXCT Uy Tín có nhu cầu thuê, mua nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố Đà Nẵng dễ dàng tiếp cận các quy định mới nhất của pháp luật và của thành phố
VNREA đánh giá dù thị trường có thể phân hóa mạnh hơn trong năm 2026, xu hướng chung vẫn là phát triển theo hướng bền vững hơn khi dòng tiền tập trung nhiều hơn vào những dự án có giá trị thực.
Dự án Khu phức hợp đô thị, du lịch sinh thái, sân golf Khoái Châu gồm hệ thống sân golf VIP 54 hố, khu nghỉ dưỡng, biệt thự cao cấp, quần thể đô thị hiện đại và các tiện ích theo tiêu chuẩn quốc tế.
Trường hợp hộ Bet88.Com Link Nhà Cái Bet88 BMXCT Uy Tín, cá nhân có tổng diện tích bị thu hồi từ 900 m2 đất ở trở lên thì được xem xét giao không quá 3 lô đất ở có thu tiền sử dụng đất với diện tích mỗi lô không quá 100 m2.
Thành phố Hồ Chí Minh khẳng định chưa có chủ trương giao khu đất tại 268 Lý Thường Kiệt cho doanh nghiệp; việc nghiên cứu phương án sử dụng đất đang được các cơ quan chức năng xem xét theo quy định.
Với khoảng 2,6 triệu m2 diện tích sàn đạt chuẩn LEED, Việt Nam xếp thứ 8 trong bảng xếp hạng các quốc gia và vùng lãnh thổ ngoài Mỹ có tổng diện tích sàn đạt chứng nhận LEED lớn nhất năm 2025.
Việc phát triển nhà ở sẽ bám sát quy hoạch chung và tổ chức theo 6 phân vùng đô thị gồm khu vực trung tâm, phía Đông, phía Tây, phía Bắc, phía Nam và Đông Nam (Cần Giờ).
Theo Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh, việc bãi bỏ được thực hiện do các quyết định này không còn phù hợp với quy định pháp luật và định hướng quy hoạch hiện hành.
Sau giai đoạn thanh lọc kéo dài, nguồn cung bất động sản Việt Nam dự kiến tăng mạnh trong năm 2026 nhưng thị trường cần điều chỉnh để cân bằng cung cầu, đảm bảo phát triển bền vững.
Đại diện Bộ Xây dựng cho biết nhiều dự án vướng mắc trong thời gian vừa qua, từng bị đình trệ, rồi chậm triển khai, dự kiến sẽ được tháo gỡ và tái khởi động trong năm 2026.
Thành phố Hồ Chí Minh khẳng định sẽ kiên quyết thu hồi đất đối với các trường hợp doanh nghiệp nhà nước sử dụng đất không đúng mục đích được giao, cho thuê hoặc công nhận quyền sử dụng đất.
Theo số liệu do Bank for International Settlements và Bank of Korea công bố, giá nhà ở thực của Hàn Quốc trong quý 3/2025 giảm 1,6% so với cùng kỳ năm 2024, đánh dấu quý giảm thứ 13 liên tiếp.
Trong bối cảnh thúc đẩy mạnh mẽ chuyển đổi số quốc gia, việc gắn mã định danh bất động sản không chỉ là điều chỉnh kỹ thuật mà còn có thể định hình lại cách thị trường vận hành trong dài hạn.
Việc ban hành Nghị định 54 được kỳ vọng góp phần minh bạch cơ chế xác định giá nhà ở tái định cư, tạo cơ sở pháp lý thống nhất để các địa phương xây dựng phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
